หนังสือรับรองการซื้อที่ดินสำหรับคู่สมรสชาวต่างชาติ เพื่อยื่นกรมที่ดิน

 

บุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็นคู่สมรสที่จดทะเบียนสมรสถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ได้จดทะเบียนสมรส หากต้องการซื้อที่ดินในประเทศไทย จำเป็นต้องปฏิบัติตามระเบียบของกรมที่ดิน โดยทั้งคู่จะต้องยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันว่า เงินที่ใช้ซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคู่สมรสคนไทย มิใช่สินสมรส

หากคู่สมรสชาวต่างชาติไม่สามารถเดินทางไปลงนามที่สำนักงานที่ดินในประเทศไทยได้ จำเป็นต้องมีการจัดทำ หนังสือรับรองจากกรมที่ดิน และดำเนินการรับรองลายมือชื่อที่สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงสตอกโฮล์ม ก่อนนำไปยื่นต่อกรมที่ดิน

 

เอกสารประกอบการดำเนินการ

กรณีที่ 1: หากท่านมีเอกสารแสดงความสัมพันธ์การเป็นคู่สมรสตามกฎหมายไทยหรือกฎหมายของต่างประเทศ

คู่สมรสชาวต่างชาติต้องนำเอกสารหนังสือรับรองจากกรมที่ดินมารับรอง พร้อมนำสำเนาเอกสารประกอบมายื่นด้วยตนเองที่สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงสตอกโฮล์ม ดังนี้

เอกสารที่ต้องใช้:

  1. คำร้องขอนิติกรณ์ (Application for Legalization) จำนวน 1 ฉบับ [ดาวน์โหลดที่นี่]
  2. ต้นฉบับหนังสือรับรองจากกรมที่ดิน (Letter of Confirmation) จำนวน 1 ฉบับ [ดาวน์โหลดที่นี่]
  3. หนังสือเดินทางของคู่สมรสชาวต่างชาติ (ฉบับจริงเพื่อมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่และถ่ายสำเนา 2 ฉบับ)
  4. บัตรประชาชนของคู่สมรสคนไทย (ฉบับจริงเพื่อมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่และถ่ายสำเนา 2 ฉบับ)
  5. สำเนาทะเบียนสมรส หรือ ทะเบียนฐานะแห่งครอบครัว จำนวน 2 ฉบับ
  6. สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสคนไทย จำนวน 2 ฉบับ
  7. สำเนาเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน, สัญญาจะซื้อจะขาย (อย่างละ 2 ฉบับ)
  8. สำเนาสูติบัตรบุตร (หากมีบุตรด้วยกัน) จำนวน 2 ฉบับ
  9. สำเนาเอกสารอื่นๆ เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี) (อย่างละ 2 ฉบับ)

 

กรณีที่ 2: หากท่านไม่มีเอกสารแสดงความสัมพันธ์การเป็นคู่สมรส

ในกรณีนี้ คู่สมรสชาวต่างชาติต้องดำเนินการรับรองเอกสารกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องในสวีเดนหรือลัตเวีย จากนั้นจึงสามารถนำเอกสารมารับรองนิติกรณ์ต่อกับสถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงสตอกโฮล์มได้ โดยมีขั้นตอน ดังนี้ 

ขั้นตอนที่ 1 กรอกข้อมูลในนำหนังสือรับรองจากกรมที่ดิน (Letter of Confirmation) คลิกเพื่อดาวน์โหลด แล้วนำ ไปให้ Notary Public รับรองลายมือชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาติ (ดูรายชื่อสำนักงานกฎหมายที่ hitta.se)

ขั้นตอนที่ 2 รับรองเอกสารต่อที่ กระทรวงการต่างประเทศของสวีเดน (Utrikesdepartementet) (สำหรับชาวสวีเดน) หรือกระทรวงการต่างประเทศของลัตเวีย (สำหรับคนไทยในลัตเวีย) (สำหรับชาวลัตเวีย)

ขั้นตอนที่ 3 นำเอกสารที่ได้รับรองจากกระทรวงการต่างประเทศแล้ว มารับรองลำดับสุดท้ายที่สถานเอกอัครราชทูตไทย ณ กรุงสตอกโฮล์ม

การรับรองเอกสารที่สถานเอกอัครราชทูต ณ กรุงสตอกโฮล์มเอกสารที่ต้องใช้:

  1. คำร้องขอนิติกรณ์ (Application for Legalization) จำนวน 1 ฉบับ [ดาวน์โหลดที่นี่]
  2. ต้นฉบับหนังสือรับรองจากกรมที่ดิน (Letter of Confirmation) โดยเอกสารดังกล่าวต้องผ่านการรับรองจากกระทรวงการต่างประเทศของสวีเดนหรือของลัตเวียเรียบร้อยแล้ว จำนวน 1 ฉบับ
  3. หนังสือเดินทางของคู่สมรสชาวต่างชาติ (ฉบับจริงเพื่อมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่และถ่ายสำเนา 2 ฉบับ)
  4. สำเนาบัตรประชาชนของคู่สมรสคนไทย (ฉบับจริงเพื่อมาแสดงต่อเจ้าหน้าที่และถ่ายสำเนา 2 ฉบับ)
  5. สำเนาทะเบียนบ้านของคู่สมรสคนไทย จำนวน 2 ฉบับ
  6. สำเนาเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน เช่น สำเนาโฉนดที่ดิน, สัญญาจะซื้อจะขาย (อย่างละ 2 ฉบับ)
  7. สำเนาเอกสารอื่นๆ เช่น ใบเปลี่ยนชื่อ/นามสกุล (ถ้ามี) (อย่างละ 2 ฉบับ)

 

*เมื่อจัดเตรียมเอกสารข้างต้นครบถ้วนแล้ว ท่านสามารถจองเวลาทำนิติกรณ์ หรือแก้ไข/ยกเลิกเวลาที่ได้จองไว้โดย คลิกเพื่อจองเวลาที่นี่ 

 

ค่าธรรมเนียม

  • 180 โครนาสวีเดนต่อ 1 ตราประทับ (มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 5 พฤศจิกายน 2567 เป็นต้นไป)รับชำระเงินผ่าน Swish เท่านั้น 

 

หมายเหตุ

  • หากกรมที่ดินมีข้อสงสัยในเอกสารของท่าน ท่านอาจจำเป็นต้องรับรองเอกสารอื่นๆ เพิ่มเติม ทั้งนี้ โปรดตรวจสอบกับกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินที่ท่านจะติดต่อก่อนดำเนินการ  
  • ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องที่ดิน โปรดดูที่เว็บไซต์ กรมที่ดิน: www.dol.go.th

 

สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เบอร์ 085 880 4258 (วันจันทร์-วันศุกร์ เว้นวันหยุดราชการ เวลา 14.00-16.00 น.) หรือส่งข้อความทางอีเมล์ legalization@thaiembassy.se  

 

ข้อมูล ณ วันที่ 17 มกราคม 2568